20.09 БУДІВНИЦТВО: АКТУАЛЬНИЙ ПРАВОВИЙ ЕКСКУРС

20.09 БУДІВНИЦТВО: АКТУАЛЬНИЙ ПРАВОВИЙ ЕКСКУРС

 Програма семінару:

1. Законодавчі новели.

2. Будівництво: ключові поняття, суб‘єкти, об‘єкти.

• різновиди будівництва (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт, технічне переоснащення);

• правовий статус «об‘єкта будівництва», «майнових прав на об‘єкт будівництва»: рухоме чи нерухоме майно;

• об‘єкт незавершеного будівництва – стратегічне значення для захисту прав учасників будівельного процесу.

• Клас наслідків об‘єкта будівництва та його значення для проекту. Ризики некоректного визначення класу наслідків

• значення функціонального призначення об‘єкту будівництва, В яких випадках і як змінювати функціональне призначення  об’єкту будівництва

• учасники будівельного процесу: замовник, забудовник, генеральний підрядник, інвестор – їх правовий статус.

3. Речові права на земельні ділянки як передумова будівництва.

• види прав на земельні ділянки, що дозволяють здійснювати будівництво;

• процедура отримання прав на земельні ділянки під будівництво;

• обмеження та обтяження прав на земельні ділянки та вплив цих процесів на будівельний проект;

• значення кадастрового номеру земельної ділянки, випадки та правові наслідки його припинення;

• оформлення прав на земельні ділянки.

• що засвідчує припинення речових прав на земельну ділянку в контексті розрахунку та сплати орендної плати. Коли договір оренди земельної ділянки комунальної власності вважається припиненим?

4. Містобудівна документація як передумова здійснення будівництва.

• види містобудівної документації, їх співвідношення та значення для реалізації будівельного проекту;

• Генеральний план населеного пункту, як головний вид містобудівної документації. План зонування. Детальний план території. Як розробляються. Проблемні моменти.

• Ризики проекту, що реалізується в умовах відсутності затвердженої містобудівної документації

5. Дозвільний алгоритм в будівництві.

• Містобудівні умов та обмеження на будівництво. Підстави для скасування містобудівних умов. Ризики та дії замовника в разі скасування містобудівних умов

• Вихідні дані на проектування: значення та порядок отримання;

• Технічні умови: порядок отримання та правовий статус;

• Проектна документація та авторські права на неї, ризики крізь призму судової практики;

• Підготовчі роботи: коли можна розпочинати та їх документальне оформлення;

• Експертиза в будівництві. Коли її проведення є обов’язковим. Які підприємства можуть її виконувати (критерії відбору). Особливості проведення комплексної експертизи, експертизи за напрямками. Оформлення результатів. Порядок усунення зауважень експерта.

• Авторський та технічний нагляд. Проблеми передачі, основні законодавчі колізії та норми. Договірне право. Нові зміни.

• Пайова участь в розвитку інженерної інфраструктури. Правова відповідальність замовника/його посадових осіб за не укладення договору та несплату пайової участі (аналіз судової практики);

• Прийняття збудованого об’єкта в експлуатацію. Проблемні моменти.

• Присвоєння адреси об‘єкту будівництва;

• Технічна інвентаризація об‘єкту.

6. Договори в будівництві між замовником та стратегічним інвестором.

• Договір про спільну діяльність. Загальноправові ризики та сфера застосування. Реєстрація, розподіл обов’язків та відповідальності. Моделі спільної діяльності. Податкові наслідки. Ризики оформлення права власності.

• Попередній договір купівлі-продажу нерухомості.  Правовий режим і сфера застосування договорів купівлі-продажу нерухомості. купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва, договору резервування. Спірні питання переходу права власності. Укладення попереднього договору щодо нерухомості, що будується. Визначення експертної вартості в нових умовах. Ризики оформлення права  власності.

• Договір купівлі-продажу майнових прав.

• Інвестиційний договір. Сфера застосування. Ризики оформлення права власності.

7. Огляд ключових способів відчуження об‘єктів, що будуються споживачам в процесі будівництва. Порядок документального оформлення операцій. Правові аспекти реєстрації речових прав на новозбудовану нерухомість.

8. Відповідальність юридичних та фізичних осіб у сфері містобудівної діяльності. Популярні правопорушення, відповідальність за них. Факти, що свідчать про наявність підстав щодо притягнення до відповідальності.

 

ДОЦЕНКО-БЕЛОУС Н.О.- адвокат, має великий досвід роботи в провідних юридичних компаніях України. Автор численних статей, публікацій, книг з профільної тематики.

Вартість семінару:  2997 грн.

20 вересня, початок о 10.00

Семінар відбудеться за адресою: м. Київ, вул. Мечникова, 16 А (ст.м. «Кловська»)

Попередня  реєстрація  обов’язкова
 за тел:  (044) 222-72-37
              (099) 130-09-20